再建築不可物件、借地権、底地、共有持分、任意売却等複雑な不動産のことなら、株式会社パトリにお任せください。

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底地・借地権の評価と実務について

借地権の評価をする時、不動産屋から所有権の相場が1千万円だから、借地権割合が70%で価格は700万円、残りの300万円は底地の価値と説明を受けて、鵜呑みにしてその価格前後で売れると思ってしまうと計算が狂ってしまい、時間も損します。

地主と交渉し、名義変更料(承諾料)や建替え、改築、リフォームの承諾料も一般的には売主負担です。仲介業者を使えば仲介手数料も掛かります。地主が承諾しないとなると借地非訟手続きが必要になり、銀行融資の承諾書への捺印が貰えないと都市銀行等の低利の住宅ローンは使えなくなります。

不動産屋といえども借地権や底地の実務に乏しい人が多く、また複雑で手間が掛かる為、敬遠する人が多いので要注意です。

 

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