再建築不可物件、借地権、底地、共有持分、任意売却等複雑な不動産のことなら、株式会社パトリにお任せください。

株式会社パトリ

不動産の事ならお任せ下さい!

 東京都港区南青山6-6-21
 グロービル青山 6階

アクセス:表参道駅より徒歩10分

お気軽にお問合せください

03-6419-7881

営業時間:10:00~19:00

三鷹市下連雀賃貸併用中古戸建

・JR中央線『三鷹』駅徒歩14分
 井の頭線『吉祥寺』駅徒歩27分、『井の頭公園』駅徒歩26分
・閑静な住宅地です。
・2階部分2部屋賃貸中
・賃料を得ながら住むことが出来ます。
・リフォーム完成しました。

住環境の整った住みやすい街並みです。ジブリの森へも徒歩10分程度です。

成約しました。

再建築不可物件とは

一般的に敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していない物件を再建築不可物件といいます。現状では新たに建築確認を取得して建替えることが出来ない物件です。

建築基準法上の道路に2m以上接していないと建て替えが出来ないのでしょうか?
→例えば接道が1.9mあり、43条但書を取得することが出来れば建替えすることが出来
 ます。(要件等は役所等にご相談下さい。)

見た目は新築のような再建築不可物件がありますが、建替えではないのでしょうか?
→建て替えではなく、リフォーム扱いになります。

家が火事で燃えてしまった場合、もう諦めるしかないのでしょうか?
→区役所に行き、申請することにより復元出来る可能性があります。

他にデメリットはないのでしょうか?
→都市銀行や信用金庫等の1%を切るような住宅ローンは使えません。
 再建築不可物件を住宅ローンで組める金融機関は限られていまして、
 金利が高く(3.9%程度~)なり、連帯保証人を求められます。
 また自己資金もその方の内容によりますが、物件価格の2~3割程度必要になります。

再建築不可物件を買われる方はみんな高い金利のローンを使われているのでしょうか?
→建替えの出来る物件と比べ、格安なので現金で購入されたり、公務員の方は共済で借入を
 して購入された方もいらっしゃいます。他にも事業をされている方で取引先金融機関へ 
 相談し、低利で融資を受けた方や会社の融資を利用して購入された方もいらっしゃいます。

再建築不可物件でも耐震基準適合証明書を取得することにより、住宅ローン減税が適用されたり、不動産取得税が免除される等メリットがあります。

自己資金があり、賃料を支払う感覚で購入するのであれば良い資産形成が出来ると思います。本物件は賃貸している賃料でローンの支払いがある程度カバー出来るので、お勧め物件でございました。

再建築不可物件、借地権、底地、共有持分買取らせていただきます。

お問合せはこちら

お気軽にお問合せください

お電話でのお問合せはこちら

03-6419-7881

受付時間:10:00~19:00