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借地権解決事例8

物件所在:東京都豊島区
種類   :区分所有建物
処理形態:地主へ売却

亡夫より相続した借地人は、当該物件に単身居住していたが、法人である地主より当該物件が耐震強度不足で法基準に満たない欠陥マンションであることを理由に、立退きを迫られていた。

地主が戸々に買取るという意向を示したため金額等につき話合いを重ねたが、支払い方法に関し納得できない返答であったため、結論を留保。その間に他区でマンションを購入し、移転先を確保した。

よって借地人の希望は、約束した金額を当該物件引渡までに金額受取ることを必須条件として借地権を地主へ売却することであった。

 早速、譲渡承諾を請求し、すぐに返答してきた地主と話合いをもったが、借地人の言葉通り売買代金を全額支払うのが現在不可能な状態であること、会社の経営上時期が来れば支払が可能になる等の事情から、当社が借地人から当該借地権を買い上げ最終的に地主へ売渡すことを目的とした請負契約を結ぶことを提案し、地主もこれに同意した。

借地人に手取金を支払い、売買契約を締結して所有権を移転し、借地人は希望通り、予定していた金額を受取り新住居へ移転できることとなった。

 

 

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