再建築不可物件、借地権、底地、共有持分、任意売却等複雑な不動産のことなら、株式会社パトリにお任せください。
株式会社パトリ
再建築不可物件、不動産の事ならお任せ下さい!
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経営理念
人と不動産を通じて
より良い生活を提供する。
再建築不可や底地、借地権、共有持分はリスクや専門知識、経験が必要な為、多くの不動産会社は扱い方を知りません。
弊社は少数精鋭のスタッフで運営しており、過大な広告費等、無駄なコストを掛けていませんので高価買取が可能です。
弊社の豊富な実績と経験により、迅速な判断が可能で、現金化まで最短3日で可能です。
弊社は、経験豊富な弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、工務店等々と提携しておりますので、安心して取引が可能です。
弊社では、物件引渡し後に問われる契約不適合(瑕疵担保)責任は免責(現状そのまま)で引受けさせていただいております。境界確定も非明示(境界確定しない状態)で構いません。部屋や建物に周りに残された残置物もそのままで引受けさせていただきますので、無駄な手間が掛かりません。
弊社が直接買取らせていただきますので、仲介手数料は不要です。さらに融資が不承認の場合の契約解除といったローン条項もありません。
2024年10月12日
大田区南蒲田中古ビル、成約しました。
2024年9月13日
大田区東雪谷1丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2024年9月12日
大田区南蒲田中古ビル、取得しました。
2024年9月1日
墨田区某所、民泊開始しました。
2024年7月19日
北区豊島中古戸建、成約しました。
2024年7月8日
板橋区稲荷台中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2024年7月1日
荒川区南千住中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2024年6月27日
目黒区目黒本町中古戸建(再建築不可)、成約しました。
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再建築不可物件とは
一般的に敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していない物件を再建築不可物件といいます。現状では新たに建築確認を取得して建替えることが出来ない物件です。
建築基準法上の道路に2m以上接していないと建て替えが出来ないのでしょうか?
→例えば接道が1.9mあり、43条但書を取得することが出来れば建替えすることが出来
ます。(要件等は役所等にご相談下さい。)
見た目は新築のような再建築不可物件がありますが、建替えではないのでしょうか?
→建て替えではなく、リフォーム扱いになります。
他にデメリットはないのでしょうか?
→都市銀行や信用金庫等の1%を切るような住宅ローンは使えません。
再建築不可物件を住宅ローンで組める金融機関は限られていまして、
金利が高く(3.9%程度~)なり、連帯保証人を求められます。
また自己資金もその方の内容によりますが、物件価格の2~3割程度必要になります。
再建築不可物件を買われる方はみんな高い金利のローンを使われているのでしょうか?
→建替えの出来る物件と比べ、格安なので現金で購入されたり、公務員の方は共済で借入を
して購入された方もいらっしゃいます。他にも事業をされている方で取引先金融機関へ
相談し、低利で融資を受けた方や会社の融資を利用して購入された方もいらっしゃいます。
購入価格の程度の自己資金をお持ちの方は、提携ローンを利用し、1%台の住宅ローンを
利用することが可能です。
信用金庫で他に物件をお持ちで他の物件も合わせて担保に入れることで、融資を受けた方も
いらっしゃいます。
再建築不可物件でも耐震基準適合証明書を取得することにより、住宅ローン減税が利用出来、不動産取得税を免除することが出来る等メリットがあります。
繰り返しになりますが、再建築不可物件は一般的に都市銀行や信用金庫の住宅ローンの融資がつきません。いくら安くても、金利が安い住宅ローンの商品が利用できないとなると・・・厳しいです。
将来的に再建築不可物件の売却を検討するならば、現金一括で購入してくれる方かノンバンクの住宅ローンを組んで購入を探してくれる方を探す必要があります。
老朽化している物件は購入してリフォームを開始すると建物に色々な問題が発生することが多いので注意が必要です。
再建築不可物件の買取
弊社の再建築不可物件の買取は、境界確定なし、残置物もそのままで結構です。建物が傾いていたり、老朽化していても問題ありません。ただ未登記だったり、増築されていて未登記の場合、登記が必要です。費用は弊社で負担致します。お気軽にお問い合わせください。
権利関係が複雑に入り組み、なかなか処分ができない物件の売却や購入など、他の不動産会社で対応できない案件がございましたら、お気軽にご相談ください。
もちろん、不動産業として土地、新築・中古の一戸建て住宅、マンション、ビルなど幅広く扱っておりますので、併せてご相談ください。
無駄な人件費、販売管理費を掛けておりませんので、その分買取価格に反映させていただいております。
弊社のサービスが、少しでも皆さまのお役に立てれば幸いです。
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