訳あり不動産の買取・売却専門・相談は株式会社パトリ

売れない・揉めている不動産でお困りの方へ
再建築不可・借地・境界・越境など
複雑な不動産の解決専門

まずは状況をお聞かせください

他社で断られた案件でもご相談ください。
権利関係・隣地調整・条件整理まで対応します。

■ 結論

当社は

「売却」だけではなく
問題解決から最適な出口をご提案します。

再建築不可・売れない不動産・困っている不動産解決できます。他社で断られた物件や、隣地トラブル・境界問題がある不動産も対応可能です。
他社に相談済・断られた物件でも対応可能です。
この状態でも解決できるか相談する（無料相談）
売却前提でなくてもご相談可能です。
秘密厳守で対応いたします。

実際にこのような複雑な案件でも解決しています
同じような状態でも解決できる可能性があります

■再建築不可×隣地トラブル（北千住の実例）

■ 共有持分×相続トラブル（台東区の実例）

■ 再建築不可×通行トラブル（三軒茶屋の実例）

■ この状態でも解決できるか相談する

「どこに相談すればいいか分からない」という段階でも問題ありません。

「まだ売るか決めていない」段階でも問題ありません」

売却前提でなくて構いません。秘密厳守で対応いたします。

• 何から始めていいか分からない
• 他社で断られた
• まず整理だけしたい

まずは状況をお聞かせください

「このような状態でも解決できるか？」まずは状況をお聞かせください

売却前提でなくて構いません整理だけのご相談も可能です。

「無料相談はこちらから」

•  再建築不可で売れないと言われた
• 接道・私道・通行承諾で止まっている
• 越境や境界問題で話が進まない
• 借地権・底地で調整できない
• 相続・共有でまとまらない
• 片付けずにそのまま売却したい
• できるだけ早く現金化したい

■ 当社では、状況に応じて

• 売却相談
• 買取（早期現金化）
• 権利関係の整理
• 隣地・関係者との調整

を組み合わせて解決します

現況有姿・残置物そのままでも対応可能です

■ 当社が選ばれる理由

• 他社で断られた案件にも対応
• 権利関係・トラブル案件に特化
• 売却前提でなく相談可能

再建築不可物件の解決はこちら
借地権・底地のご相談はこちら
境界・越境トラブルの解決はこちら

■ 事例

解決事例

再建築不可＋越境で売れなかった物件を○○万円で解決
私道承諾が取れない物件を条件整理で売却
接道問題のある土地を調整し売却成功

• 相談無料
• 秘密厳守
• 無理な営業は行いません

まずは状況をお聞かせください

• 無料相談
• 売却前提でなくてOK
• 他社で断られた案件も対応

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再建築不可物件とは

一般的に敷地が建築基準法上の道路に２ｍ以上接していない物件を再建築不可物件といいます。現状では新たに建築確認を取得して建替えることが出来ない物件です。

建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないと建て替えが出来ないのでしょうか？

→例えば接道が１．９ｍあり、４３条但書を取得することが出来れば建替えすることが出来
　ます。（要件等は役所等にご相談下さい。）

見た目は新築のような再建築不可物件がありますが、建替えではないのでしょうか？
→建て替えではなく、リフォーム扱いになります。

他にデメリットはないのでしょうか？

→都市銀行や信用金庫等の１％を切るような住宅ローンは使えません。
　再建築不可物件を住宅ローンで組める金融機関は限られていまして、
　金利が高く（３．９％程度～）なり、連帯保証人を求められます。
　また自己資金もその方の内容によりますが、物件価格の２～３割程度必要になります。

再建築不可物件を買われる方はみんな高い金利のローンを使われているのでしょうか？
→建替えの出来る物件と比べ、格安なので現金で購入されたり、公務員の方は共済で借入を
　して購入された方もいらっしゃいます。他にも事業をされている方で取引先金融機関へ　
　相談し、低利で融資を受けた方や会社の融資を利用して購入された方もいらっしゃいます。

　購入価格の程度の自己資金をお持ちの方は、提携ローンを利用し、１％台の住宅ローンを
　利用することが可能です。
　信用金庫で他に物件をお持ちで他の物件も合わせて担保に入れることで、融資を受けた方も
　いらっしゃいます。　

再建築不可物件でも耐震基準適合証明書を取得することにより、住宅ローン減税が利用出来、不動産取得税を免除することが出来る等メリットがあります。

繰り返しになりますが、再建築不可物件は一般的に都市銀行や信用金庫の住宅ローンの融資がつきません。いくら安くても、金利が安い住宅ローンの商品が利用できないとなると・・・厳しいです。

将来的に再建築不可物件の売却を検討するならば、現金一括で購入してくれる方かノンバンクの住宅ローンを組んで購入を探してくれる方を探す必要があります。
老朽化している物件は購入してリフォームを開始すると建物に色々な問題が発生することが多いので注意が必要です。

再建築不可物件の買取

弊社の再建築不可物件の買取は、境界確定なし、残置物もそのままで結構です。建物が傾いていたり、老朽化していても問題ありません。ただ未登記だったり、増築されていて未登記の場合、登記が必要です。費用は弊社で負担致します。お気軽にお問い合わせください。