底地×契約書なし借地権×相続トラブルを6年かけて解決｜中野区弥生町の事例

 所在地：東京都中野区弥生町
種別：借地権建物（木造2階建・約40㎡）
問題：契約書なし・地代のみ振込・借地人が3名相続・兄妹間金銭トラブル・名義未整理

解決内容：相続関係の紐解き→借地人名義を1名に整理（司法書士と連携）
→6年後に借地権買取→施設入居サポート・残置物処分

弊社が底地を買受けた時点で、その土地の上には借地権建物が建っていました。

前所有者からの引継ぎ情報では、地代は毎年年払いで振り込まれているものの、契約書は存在せず、借地人とのコミュニケーションもほとんど取れていない状態でした。

まず借地人のもとに伺い、直接話をすることにしました。

借地人の方のもとを訪問すると、複雑な状況が明らかになりました。

借地権は相続によって3名の名義になっていたものの、兄妹間で金銭トラブルがあり疎遠になっているとのこと。どうすれば良いかもわからない状態でした。

高齢で一人暮らしをされているその方の希望は、「施設に入るまでは今の家に住み続けたい」というものでした。

借地権の名義が3名のままでは、将来の売却や手続きでトラブルになるリスクがあります。

弊社が間に入り、相続関係を丁寧に紐解きながら兄妹間の調整を進めました。住まれている方の単独名義に変更することで、将来の手続きをスムーズにできると判断したからです。

司法書士の先生と連携しながら登記手続きを進め、無事に住まわれている方1名の名義に整理することができました。

その後も地代は毎年きちんと振り込まれ、関係は良好に続きました。

 名義整理から6年後、所有者の方から連絡がありました。

「借地権を買取ってほしい。その資金で施設に入りたい」とのご連絡でした。

弊社で借地権を買取らせていただき、施設への入居をサポートしました。施設には必要なものだけを持って行っていただき、残置物は弊社で処分しました。

長い時間がかかりましたが、所有者の方が希望されていた一番良い形で解決することができました。