複雑な不動産の売却・買取なら株式会社パトリ 再建築不可・共有持分・借地権など他社で断られた案件も対応可能です
訳あり不動産の買取・売却専門
東京都港区南青山5-12-28
メゾン南青山503
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営業時間：10:00～19:00
不動産売却のセカンドオピニオン
｜買取・仲介をしないアドバイス契約｜株式会社パトリ
買取も、仲介もしません。 だから言える、あなたにとって最適で最善な売却方法。
不動産の売却で、私たちがご提案するのは「アドバイス」だけです。 ご契約いただいたお客様とは、買取も、売買仲介も、一切いたしません。
理由は明確です。私たち自身が買主や仲介の立場になった瞬間、お客様の利益と私たちの利益が対立してしまうからです。純粋にあなたの味方でいるために、私たちは取引の当事者にならない道を選びました。
医療の世界では、主治医とは別の専門医に意見を求める「セカンドオピニオン」が当たり前になりました。不動産にも、同じ発想が必要だと私たちは考えています。
初回のご相談は無料です。まずは、いまお考えの売却が「本当に最適か」を一緒に確かめるところから始めませんか。
→ お問い合わせフォームはこちら
「信頼していたのに安く売られた」——決して珍しくありません
情報があふれる今、本当に正しい情報を掴むのは簡単ではありません。「もっと高く売れたはずだ」「もっと効率よく売れたはずだ」——そんなケースを、私たちは数多く見てきました。
・信頼する人から紹介された不動産屋なのに、安く売られてしまった ・付き合いの長い、信頼していた不動産屋なのに、安く売られてしまった ・信頼していた大手不動産会社なのに、安く売られてしまった
どれも、珍しい話ではありません。事情や心情はさまざまでしょう。悪気はなかったのかもしれません。もし悪気があったなら、最悪です。
嘘とまでは言わなくても、「都合の悪いことは伝えない」ということは起こり得ます。営利企業である以上、ある意味では仕方のないことかもしれません。
なぜ、こんなことが起きるのか
あなたに助言する相手が「その取引で利益を得る立場」にある限り、その助言はどこかで相手側の都合に引っ張られます。これが利益相反です。
利益相反とは、一方の利益になることが、もう一方の不利益になる対立関係のこと。買取が目的なら、安く買うほど相手の利益になります。仲介が目的なら、まず「売ってもらう」ことが仕事になります。その立場から、本当にあなたにとって最適で最善な提案ができるでしょうか。
「相談無料」「格安な相談料」の裏側にあるもの
ずっと相談無料、あるいは相場より安すぎる料金——その先には、たいてい別の思惑があります。なぜなら、会社は営利目的で動いているからです。
どこかで利益を出さなければ、会社は運営できません。「相談無料」をうたう会社ほど、成約後の仲介手数料や、自社サービスへの誘導など、別の形で収益を回収している場合が少なくありません。無料や格安の入口の先で、結局は相手の都合に沿った提案に誘導される——これでは、中立とは言えません。
パトリは、適切な費用をいただきます。そのかわり、費用の根拠も、私たちが何で利益を得ているのかも、すべてオープンにします。あなたが支払う費用と、私たちが提供する価値。その関係が透明であることが、中立を保つための条件だと考えています。
だから、私たちは買取も仲介もしません
株式会社パトリの「アドバイス契約」は、ご契約いただいたお客様と、不動産の買取・売買仲介を一切行わないサービスです。いわば、不動産版のセカンドオピニオンです。
私たちが取引の当事者にならないから、利益相反が起きません。だからこそ、プロとしてのノウハウを包み隠さず公開し、最適で最善な売却金額・売却方法・考え方、さらには融資付けの進め方や専門家への問いかけ方まで、あなたの側に立ってお伝えできます。
そして、私たちは売り込みをしません。「契約してください」と営業をかけることもありません。必要な情報をお渡ししたうえで、あとはあなた自身が納得して決められる状態をつくる。それが私たちの役割です。
アドバイスで、一緒に確認していく主なポイント
売却には、実は数多くの選択肢と判断ポイントがあります。私たちは、次のような論点を一つずつ確認していきます。
- そもそも、今売るべきか
→今このタイミングで売却することが、本当に適切なのか ・売却以外に、より良い選択肢はないのか
- 売却方法・条件は最適か
→その売却方法は、最適で最善か ・売却に際して、注意しておくべきことはないか ・提示されている条件は適切か。更地にして戸建を建てるつもりで手放したら、買主はマンションを建てた。土地の価値はまるで違ったのに…。そもそも価値は倍増します。
- リフォーム・残置物をどうするか
→リフォームは本当に必要か。必要ならフルリフォームか、一部で十分か ・残置物は、そのまま引き渡した方が楽なのか。自分で手間をかけて処分した方が手残りが増えるのか。残置物処分に数百万円掛かると思っていないか
- 物件の状態・ホームインスペクションは必要か
→ホームインスペクション（住宅診断）を受けておくべき物件なのか、その必要はないのか。今の物件の状態を、そこまで気にすべきなのか
なかには、まったく問題がないのに過剰に気にされる方もいらっしゃいます。「掃除ができていない」「使い方が乱暴だった」といった心配は、売却の結果にほとんど影響しないことも多いものです。気にすべき点と、気にしなくてよい点。私たちは、そこを正直にお伝えします。 契約書の内容は大丈夫か
→売買契約書や媒介契約書の内容に、あなたにとって不利な条項が紛れていないか ・入れておいた方が良い文言、明記しておくべき条件はないか
契約書は専門用語が多く、知識がないと不利な条項に気づけません。私たちが内容を確認し、加えておくべき文言までアドバイスします。依頼する不動産業者の見極め方
→その業者は、内心どんな思惑で動いているのか ・そもそも仲介手数料を払う意味があるのか ・仲介手数料は満額（成約価格×3％＋消費税）を支払う必要があるのか ・専任媒介で任せた方が良いのか、一般媒介でも十分ではないか依頼する士業・専門家の選び方
→士業にも、医師に内科・外科・眼科があるように、専門分野・得意分野があります。「分からない」と言えない先生もいれば、多忙でコミュニケーションが滞ったり、対応がおざなりになるケースもあります。不動産業者も同じです。専門知識がない、規模が小さいので早く終わらせたい、利益が大きいのでまとめてしまいたい——さまざまな思惑があります。誰に、何を、どう依頼するか。融資付けの進め方や、専門家への的確な問いかけ方まで含めて、一緒に見極めます。
料金について——すべてオープンにします
費用は、規模や状況に応じてお見積もりいたします。規模は問いません。 契約前の初回相談は無料です。
ただし、アドバイス契約では、物件調査や現地への交通費、専門スタッフの人件費など、実際のコストが確実にかかります。だからこそ、無料でお引き受けすることはしません。隠れた収益源はありません。
そして費用の中には、私たちが積み上げてきたノウハウそのものも含まれます。そのすべてをオープンにします。「自分の判断は間違っていなかった」という自信や確信を、きっと持っていただけるはずです。
さらに、アドバイスをしたら終わり、ではありません。ご契約後1年間は、お付き合いさせていただきます。状況によって2年以上に長期化する場合は、ご了解のうえ、追加料金が発生することがあります。できるだけご事情を考慮し、良心的に対応させていただきます。
扱うのは不動産です。判断ひとつで、数百万円から数千万円もの差が出ることがあります。もちろん、費用対効果がしっかり出るように考慮したうえでご提案します。
ご相談の進め方
お会いした方がよろしければ、こちらから伺わせていただきます。メールやお電話だけでも構いません。ご都合の良い方法をお選びください。
「よろしければ」というご提案ですので、こちらから売り込みや営業をすることはありません。どうぞ安心してご相談ください。
ご利用の流れ
1. お問い合わせ（初回相談は無料）
→ まずはフォームまたはお電話で、今のご状況とお悩みをお聞かせください。
2. ヒアリング・お見積もり
→物件の規模や状況を伺い、費用対効果を踏まえたお見積もりを、料金の根拠とともにオープンにご提示します。
3. アドバイス契約・ご提案
→ ご納得いただけたらご契約。買取・仲介は行わない中立の立場から、最適で最善な売却方法をご提案します。以降も、売却に向けて伴走します（お付き合いの期間や費用の考え方は「料金について」をご覧ください）。
こんな方は、一度ご相談ください
不動産の売却は、一生に何度もない機会です。次のいずれかに当てはまる方は、ぜひご相談ください。
・不動産売却の専門知識を持っていない ・もっと良い選択肢がある気がしている ・紹介者や広告を信用している ・「知ったつもり」で売却しようとしている ・「これで合っている」という思い込みがある ・今の自分の選択肢が、本当に最適で最善か考えている ・不動産屋に相談に行ったら、ひどいことを言われた・邪険にされた
なお、不動産屋にひどいことを言われた、邪険にされた——そのときは悔しい思いをされたと思います。ただ、言われたこと自体は、真実かもしれません。私たちは、耳あたりの良いことだけを並べたりはしません。事実は事実として正直にお伝えしたうえで、そこからどう動くのが最適かを、一緒に考えます。
何も知らずに売却し、その後も何も知らなければ、それはそれで幸せなのかもしれません。けれど後になって「もっと良い方法があった」と知ってしまったとき、悪いのは不動産業者だけではありません。依頼者であるご自身にも、責任の一端はあると私たちは考えています。
こんな方は、ご契約の対象外です
あなたのこれまでの調査、不動産業者とのやり取り、向き合い方——その行動が、すでに最適で最善である場合もあります。
そのときは、私たちがお役に立てることはありません。正直に、ご契約の対象外とさせていただきます。
まずは初回無料相談から
「今の売り方で本当に良いのか」を確かめるだけでも、価値があります。買取も仲介もしない中立の立場から、あなたにとって最適で最善な売却を、料金もすべてオープンにしてご一緒に考えます。
電話：03-6419-7881 受付時間：10:00〜19:00
メール：info@ptr.co.jp 24時間受付
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