相続×3人共有をいったん現金化し1年後に買い戻し成立｜　　　　　横浜市神奈川区幸ヶ谷の事例

所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷
土地面積：72.16㎡
建物面積：42.48㎡
物件種別：再建築不可（中古戸建）
相続人：3名
解決内容：収支・メリットデメリット説明→買取→現金を3人で分配
→1年後に共有者1人へ売却（買い戻し成立）

物件と資産を相続で受け取りましたが 相続人が3名いたため意見がまとまらず 収拾がつかない状態でした。

相続人の1人から「いったん現金化して 3人で分けた上で、自分だけ買い戻したい」 というご相談をいただきました。

再建築不可物件であることも 通常の売却を難しくしていた要因の一つでした。

「買い戻したい」というご希望は理解できます。 しかし一度売却して再度購入するとなると 以下の費用が発生します。

・登記費用（所有権移転登記など） ・不動産取得税 ・当社の利益分

これらのコストが確実に発生するため 当社はまず収支のシミュレーションを行い メリットとデメリットを丁寧にご説明しました。

「それでも買い戻したい」という ご意思を確認した上で進めることにしました。

コストを把握した上で納得して進めることが 後悔のない判断につながると考えています。

当社が物件を買取りました。

売却代金を相続人3名で分配することで 全員が納得できる形で現金化が実現しました。

相続の分割という複雑な問題を 「いったん全員で売却して現金を分ける」 というシンプルな方法で解決しました。

買取から1年後、物件に思い入れのあった 共有者1人に売却しました。

最終的にその方が単独で物件を取得し 改めて自分の不動産として持つことができました。

コストを事前に把握した上で進めたため 「思っていたより費用がかかった」という トラブルもなく円満に解決しました。