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トピックス

2019年9月14日

牛久市神谷5丁目中古戸建、成約しました。

2019年9月13日

品川区旗の台ハイツ旗の台(中古マンション)、取得しました。

2019年9月5日

品川区西大井中古戸建(再建築不可)、取得しました。

2019年9月3日

練馬区三原台中古戸建(再建築不可)、リフォーム完成しました。

2019年8月30日

牛久市神谷5丁目中古戸建(仲介)販売開始しました。

2019年8月29日

世田谷区大原1丁目中古戸建(再建築不可)販売開始しました。

2019年8月8日

大田区中馬込中古戸建、リフォーム開始しました。

2019年7月30日

大田区南雪谷中古戸建、成約しました。

2019年7月29日

大田区中馬込中古戸建、取得しました。

2019年7月27日

杉並区荻窪1丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。

2019年7月11日

中野区江原町中古戸建(再建築不可物件)、取得しました。

2019年7月8日

大田区大森西中古戸建(再建築不可物件)、取得しました。

販売中、販売予定物件(弊社売主)

品川区中延

成田西1丁目中古戸建

中野区江原町中古戸建

練馬区三原台

大田区大森西

練馬区練馬

品川区西大井

大田区中馬込

クリオ神奈川新町

パレドール東所沢

世田谷区大原

近日公開

サービスのご案内

再建築不可物件とは

一般的に敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していない物件を再建築不可物件といいます。現状では新たに建築確認を取得して建替えることが出来ない物件です。

建築基準法上の道路に2m以上接していないと建て替えが出来ないのでしょうか?
→例えば接道が1.9mあり、43条但書を取得することが出来れば建替えすることが出来
 ます。(要件等は役所等にご相談下さい。)

見た目は新築のような再建築不可物件がありますが、建替えではないのでしょうか?
→建て替えではなく、リフォーム扱いになります。

他にデメリットはないのでしょうか?

→都市銀行や信用金庫等の1%を切るような住宅ローンは使えません。
 再建築不可物件を住宅ローンで組める金融機関は限られていまして、
 金利が高く(3.9%程度~)なり、連帯保証人を求められます。
 また自己資金もその方の内容によりますが、物件価格の2~3割程度必要になります。

再建築不可物件を買われる方はみんな高い金利のローンを使われているのでしょうか?
→建替えの出来る物件と比べ、格安なので現金で購入されたり、公務員の方は共済で借入を
 して購入された方もいらっしゃいます。他にも事業をされている方で取引先金融機関へ 
 相談し、低利で融資を受けた方や会社の融資を利用して購入された方もいらっしゃいます。

 購入価格の程度の自己資金をお持ちの方は、提携ローンを利用し、1%台の住宅ローンを
 利用することが可能です。
 信用金庫で他に物件をお持ちで他の物件も合わせて担保に入れることで、融資を受けた方も
 いらっしゃいます。 

再建築不可物件でも耐震基準適合証明書を取得することにより、住宅ローン減税が利用出来、不動産取得税を免除することが出来る等メリットがあります。

繰り返しになりますが、再建築不可物件は一般的に都市銀行や信用金庫の住宅ローンの融資がつきません。いくら安くても、金利が安い住宅ローンの商品が利用できないとなると・・・厳しいです。

将来的に再建築不可物件の売却を検討するならば、現金一括で購入してくれる方かノンバンクの住宅ローンを組んで購入を探してくれる方を探す必要があります。
老朽化している物件は購入してリフォームを開始すると建物に色々な問題が発生することが多いので注意が必要です。

再建築不可物件の買取

弊社の再建築不可物件の買取は、境界確定なし、残置物もそのままで結構です。建物が傾いていたり、老朽化していても問題ありません。ただ未登記だったり、増築していて未登記の場合、登記が必要です。費用は弊社で負担致します。お気軽にお問い合わせください。

 


借地権や底地、再建築不可、任意売却や共有持分売却等複雑な不動産のご相談なら株式会社パトリへどうぞ

代表の藍です。

株式会社パトリのホームページをご覧いただきましてありがとうございます。         

弊社は、東京都23区を中心に一戸建て住宅、マンション、土地、ビルなどの不動産売買を手掛ける不動産会社です。

借地権や底地、再建築不可物件、共有持分、競売や任意売却などの複雑な不動産の売買を得意としております。

自分だけ自分達だけ良ければ他はどうでも良いということではなく、関わらせていただいたすべての方々に喜んでいただけますよう一生懸命取り組ませていただきます。

権利関係が複雑に入り組み、なかなか処分ができない物件の売却や購入など、他の不動産会社で対応できない案件がございましたら、お気軽にご相談ください。

もちろん、不動産業として土地、新築・中古の一戸建て住宅、マンション、ビルなど幅広く扱っておりますので、併せてご相談ください。

無駄な人件費、販売管理費を掛けておりませんので、その分買取価格に反映させていただいております。

弊社のサービスが、少しでも皆さまのお役に立てれば幸いです。

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