複雑な不動産の売却・買取なら株式会社パトリ 再建築不可・共有持分・借地権など他社で断られた案件も対応可能です
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建蔽率オーバー×共有持分×所有者不明地を法的手段で完全解決｜北区滝野川の収益アパート事例
建蔽率オーバー・連絡が取れない共有持分者・所有者不明地—— 3つの問題が重なり、他社に断られ続けた収益アパートでした。 弁護士と連携し、共有物分割訴訟と取得時効の援用という 法的手段で全ての問題を解決。 満室稼働にして売却を成立させた北区滝野川の事例です。 同じような状況でも解決できる可能性があります。まずはお気軽にご相談ください。
案件の概要
所在地：東京都北区滝野川
土地面積：75㎡
建物：鉄骨造3階建て・6世帯（買取時2世帯賃貸中）
物件種別：収益アパート建蔽率オーバー（一部共有持分・所有者不明地あり）
最寄駅：徒歩7分の住宅街
売却理由：遠方在住のため資産処分
解決内容：買取→（訴訟・時効援用）→権利関係完全整理→満室稼働→売却成立
最初の状況——他社に断られ続けた複雑案件
遠方にお住まいのオーナー様から資産処分のご相談をいただきました。
他社に相談したことがあったものの、あまりにも複雑な物件のため どこにも扱ってもらえず、思った金額も出ない状況でした。 遠方にお住まいのため管理も難しく、早く換金したいというご希望でした。
当社で査定を行い、ご納得いただいた上で買取らせていただきました。
調査で判明した3つの問題
問題1｜建蔽率オーバー
物件は建蔽率をオーバーしている状態でした。 原因は敷地の一部に共有持分と所有者不明地が含まれていたためです。 これらを正規に取得できれば建蔽率の問題は解消できると判断しました。
問題2｜連絡が取れない共有持分者
敷地の一部に共有持分者がいましたが、連絡が取れない状態でした。 話し合いによる解決が不可能なため、法的手段を選択しました。
問題3｜所有者不明地
敷地の一部に所有者不明の土地が含まれていました。 元所有者が誰だかわからないという状態でしたが、 明らかに物件の敷地の一部であることは確認できていました。
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解決への道筋——弁護士と連携した法的手続き
共有物分割訴訟
連絡が取れない共有持分者に対して、 弁護士を通じて共有物分割訴訟を提起しました。 最終的に代償分割という形で、 相手方が納得できる金額で持分を取得しました。
取得時効の援用
所有者不明地については、 裁判所に対して取得時効を援用する手続きを行いました。 長年にわたり物件の敷地として使用されてきた実態が認められ、 土地を適法に取得することができました。
建蔽率問題の解消と一体化
共有持分と所有者不明地の両方を取得したことで、 敷地が一体の所有権となり建蔽率の問題も解消されました。 法律上の遵法性を満たした土地・建物として生まれ変わりました。
満室稼働から売却へ
権利関係が完全に整理された後、 買取時に空室が多かった残りの部屋も入居者を募集し満室稼働を実現。 収益が安定したタイミングで販売を開始し、売却が成立しました。
なぜ解決できたのか
他社が断った最大の理由は「権利関係が複雑すぎる」ことでした。 しかし当社は問題を3つに分解し、それぞれに適切な手段を選びました。
連絡が取れない共有持分者には訴訟、 所有者不明地には時効援用、 そして弁護士・司法書士と連携することで 通常では解決できない案件を一つひとつ解消しました。
「複雑だから無理」ではなく「複雑だからこそ専門家と組む」 という姿勢が解決につながりました。
この事例から学べること
建蔽率オーバー・所有者不明地・共有持分という問題は それぞれ単独でも売却が難しい問題です。 3つが重なると「手の打ちようがない」と思われがちです。
しかし正しい法的手段と専門家との連携があれば解決できます。 「他社に断られた」「複雑すぎて誰も動いてくれない」 そのような状況でもぜひご相談ください。
同じような状況でも解決できる可能性があります。まずはお気軽にご相談ください。
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