自己破産後もリースバックで住み続け6年後に家族で買い戻した｜　　　　八王子市丹木町の事例

所在地：東京都八王子市丹木町 土地面積：130㎡ 建物面積：78㎡（木造2階建・昭和63年築） 交通：八王子駅よりバス20分 背景：所有者が自己破産、弁護士介入 解決内容：買い戻し特約付きリースバック→6年間賃貸運用→買い戻し成立

所有者の方が自己破産し、弁護士が介入した物件でした。 仲介会社を通じて「買い戻し特約付きリースバック案件」として 当社にご紹介いただきました。

自己破産の場合、不動産は原則として処分の対象となります。 しかし所有者の方はできれば住み続けたいという強い希望をお持ちでした。 リースバックはその希望を叶える可能性がある手段でした。

当社は査定にあたり、3つの数字のバランスを重視しました。

購入価格・買い戻し価格・賃料の3つが 無理なく成立するかどうかです。

具体的には以下の点を確認しました。

賃料を払いながら将来の買い戻し資金を貯めることができる収支になっているか。 購入価格・買い戻し価格・賃料がいずれも相場より低めに設定できるか。 6年程度の期間で買い戻しが現実的に可能かどうか。

弁護士の了解を得た上で、当社で購入させていただきました。

契約後、所有者の方はそのまま住み続けながら 毎月の賃料を払い続けました。

6年間、奥様と息子さんと家族で力を合わせて現金を貯め、 ついに買い戻し価格を用意することができました。

買い戻し特約に基づき、物件は無事に元の所有者の方へ戻りました。

自己破産という苦境から始まり、6年後に自分の家を取り戻した—— 家族の努力が実を結んだ瞬間でした。

リースバックは「現金が手に入り、そのまま住み続けられる」という 一見夢のような仕組みです。 しかし正しく理解せずに契約するとトラブルになるケースもあります。 藁をもすがる思いで相談し、大事な点を見落としたまま契約して 後悔する方も少なくありません。

以下の3点は必ず確認してください。