建蔽率・容積率オーバー×隣地と基礎共有の物件をフルリフォームして売却｜　　　　　　　　大田区東雪谷の事例

所在地：東京都大田区東雪谷
土地面積：49.28㎡
建物面積：74.45㎡
問題：建蔽率・容積率オーバー、隣地と基礎共有
解決内容：買取→内装フルリフォーム→売却成立（売却まで８カ月）

この物件には2つの問題が重なっていました。

1つ目は建蔽率・容積率オーバーです。 現行の建築基準法の基準を超えているため 住宅ローンの融資がつきにくく 通常の売却が難しい状態でした。

2つ目は隣地と基礎が共有されていることです。 隣地の建物と基礎が一体となっているため 建替えを行う際には隣地所有者との 合意が必要となります。 事実上、単独での建替えは困難でした。

この2つが重なることで 一般の不動産会社では 買取・売却を断られやすい物件でした。

建替えが困難であっても 現状の建物を活かす方法があります。

当社は内装のフルリフォームという 方針を選択しました。

建替えができなくても 内装を一新することで 住み心地と見た目の価値を高め 買主を見つけることができると判断しました。

内装をフルリフォームしました。

リフォーム後は見違えるような状態となり 無事に売却成立しました。

建蔽率・容積率オーバーという デメリットがあっても 立地と建物の状態次第で 適切な買主に届けることができます。
また売却まで８カ月掛かり、もしかすると想定価格では売れないリスクもあります。