兄弟間の共有持分トラブルを1年2ヶ月で解決し売却成立｜台東区上野桜木の事例

所在地：東京都台東区上野桜木
権利関係：兄弟2人による共有（相続により取得）
問題：共有者間の対立により売却・買取が進まない状態
解決期間：弁護士介入から和解まで約1年2ヶ月
解決内容：持分取得→交渉→弁護士介入→訴訟→和解→全持分取得→売却

台東区上野桜木の不動産を、兄弟2人が相続により共有で取得しました。

当初は関係が良好でしたが、相続後に対立が深まりました。 一方の兄弟は物件に居住しており、 もう一方は居住していない状態でした。

居住していない側から持分の買取・共同売却を提案しましたが、 居住している側はいずれの提案にも応じませんでした。

話し合いは完全に停滞。 「このままでは何年経っても解決しない」という状況でした。

当社はまず、居住していない側の持分を買取りました。

共有持分は単独で売却できます。 ただし、持分だけを取得しても物件全体を自由に使えるわけではありません。 解決のためには、もう一方の持分も取得する必要がありました。

当社は弁護士と連携し、居住している側との交渉を開始しました。

共有持分のトラブルは、感情的な対立が絡むため 話し合いだけでは解決できないケースが多くあります。

しかし「話し合いが無理だから解決できない」ではありません。 弁護士との連携・法的手続きという選択肢があります。

当社が大切にしているのは、 状況に応じた最適な手段を組み合わせて 「必ず出口を作る」という姿勢です。

時間がかかっても、あきらめずに解決を目指します。

また共有持分は放置するほど問題が複雑になります。 相続が発生するたびに共有者が増え、 数十年後には10人以上の共有状態になることもあります。 早期に相談することをお勧めします。

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「共有者と話がまとまらない」 「自分の持分だけ売りたい」 「相続後に関係が悪化した」 どんな状況でもまず話を聞かせてください。 秘密厳守・売却前提でなくてもOKです。

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