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底地購入から8年後の再依頼まで｜借地権・底地を完全解決した墨田区京島の事例
底地を購入した後、境界確定・分筆・売却を経て一部を解決。 そして8年後、借地人の相続をきっかけに 残りの借地権付き建物も取得し、 完全な所有権として賃貸運用中という長期的な解決事例です。
同じような状況でも解決できる可能性があります。まずはお気軽にご相談ください。
案件の概要
所在地：東京都墨田区京島
物件種別：底地（借地権付き土地）
底地上の建物：2件
解決内容：底地購入→境界確定→分筆→1件分売却→借地契約継続→8年後借地権付き建物取得→スケルトンリノベーション→賃貸運用中
最初の状況——底地購入時の2件の回答
不動産業者のご紹介により、墨田区京島の底地を購入しました。 底地の上には2件の建物があり、それぞれに借地人がいました。
購入後すぐに両借地人へ挨拶に伺いました。 すると2件から全く異なる回答が返ってきました。
1件目の借地人：「底地を購入したい」 2件目の借地人：「倉庫として使っているのでこのまま借地契約を続けてほしい」
それぞれの希望に応じた対応が必要でした。
解決への道筋——第一フェーズ
境界確定と分筆
2件の建物が建つ土地は境界確定がなされていませんでした。 1件分を売却するためには、まず境界を確定した上で 土地を分筆（分割登記）する必要がありました。
当社は土地家屋調査士と連携し、 隣地所有者との立会いを経て境界確定を実施。 その後、2件分の土地を適切に分筆しました。
1件目：底地を売却
境界確定・分筆が完了した後、 底地を購入したいという借地人に対して 1件分の底地を売却しました。
借地人が底地を取得することで、 その土地は完全な所有権となりました。
2件目：借地契約を継続
倉庫として使用しており借地契約の継続を希望された 2件目の借地人とは、引き続き借地契約を継続しました。
8年後の再依頼——第二フェーズ
底地購入から8年後のことです。
2件目の借地人に相続が発生し、 相続人の方から当社に連絡がありました。
「借地権付き建物を購入してほしい」
長年の借地契約関係があったからこそ、 相続が発生した際に当社に声をかけていただけたのだと感じています。
当社はこの借地権付き建物を購入しました。 これにより土地と建物が一体となり、 完全な所有権を取得することができました。
スケルトンリノベーションで新たな価値を生む
取得した建物は長年倉庫として使用されていたため、 老朽化が著しく、浴室もない状態でした。
当社は建物内部をスケルトン（躯体だけの状態）にして 全面リノベーションを実施しました。 浴室も新たに設置し、室内は新築同様の状態へと生まれ変わりました。
現在は賃貸物件として運用中です。 長年倉庫として眠っていた建物が、 新たな価値を持つ賃貸資産として活躍しています。
この事例から学べること
底地・借地権の問題は、一度に全てを解決しようとすると 関係者の合意が得られず行き詰まることがよくあります。
今回のように「できるところから段階的に解決する」という姿勢が 長期的な解決につながりました。
また誠実な対応を続けることで、 8年後に相続人の方から再び声をかけていただけました。 信頼関係の積み重ねが最終的な完全解決を生んだ事例です。
底地・借地権でお困りの方、 「このまま持ち続けてよいのか」とお悩みの方も ぜひご相談ください。
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底地・借地権・相続など複雑な権利関係の不動産でも、 まず話を聞かせてください。 状況を整理し、今後の動き方をご一緒に考えます。 秘密厳守・売却前提でなくてもOKです。
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