■ ご相談の背景
（相続による取得・早期現金化の希望）

再建築不可の物件でも、条件次第で再建築可能にできるケースがあります。
本事例では、43条但書許可を取得し、売却につなげました。
このページは、再建築不可物件や接道に問題のある不動産でお困りの方に向けた内容です。
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さいたま市南区原山にある、土地約89坪・建物約28坪（昭和40年築）の戸建についてご相談をいただきました。

本物件は相続により取得されたもので、仲介会社を通じて当社にご紹介いただいた案件です。

ご相談者様は、

・どのように売却すればよいのか分からない
・再建築ができないと聞き、不安がある
・時間をかけるよりも、できるだけ早く現金化したい

という状況でした。

■ 物件の課題（再建築不可・接道条件）

本物件は、接道間口が約1.85mと狭く、現状では再建築不可の扱いとなる可能性が高い状態でした。

また、建物は7〜8年前にリフォームされており使用は可能でしたが、

・再建築不可
・接道条件が弱い
・買主が限定される

といった理由から、一般的な売却では価格やスピードの面で不利になりやすい物件でした。

■ 当社の対応（43条但書許可の可能性を精査）

当社ではまず、市役所にて本物件が建築基準法第43条但書許可の要件に該当する可能性があるかを確認しました。

その結果、一定の条件を満たせば許可取得の可能性があると判断。

以下の流れで対応を進めました。

・設計士と連携し、許可取得を前提とした建築プランを作成
・役所と事前協議を行い、審査会に向けた条件整理
・建築審査会に向けた資料・内容を入念に準備

さいたま市の建築審査会は開催頻度が限られており、
一度再検討になると数カ月単位で遅れる可能性があるため、
初回で通過することを前提に慎重に進めました。

■ 結果（再建築不可 → 再建築可能な選択肢へ）

その結果、43条但書許可を取得することができ、

再建築不可物件 → 再建築の可能性を持つ物件へと改善しました。

さらに本物件はリフォーム済で居住可能な状態であったため、
中古戸建として販売を開始。

最終的には、
買主様が住宅ローンを利用して購入され、無事に成約となりました。

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■ この事例のポイント

本件のポイントは、単に売却したのではなく、

物件の価値そのものを引き上げたうえで売却できた点にあります。

再建築不可のままでは選択肢が限られていた物件が、

・そのまま居住する
・将来建替えする
・土地として売却する

といった複数の出口を持てる状態へと変わりました。

■放置するとどうなるか

• 再建築不可のまま売却 → 価格が大きく下がる
• 可能性を調べずに手放す → 数百万単位で損するケースあり
  ※再建築不可物件は判断が遅れるほど選択肢が狭まるケースがあります

■ 注意点（同じことがどこでも誰でもできるわけではありません）

43条但書許可は、すべての物件で取得できるものではありません。

・自治体ごとに運用が異なる
・境界確定などで近隣の協力が必要な場合がある
・審査会のスケジュールに左右される
・数カ月単位の時間がかかる

といった点から、事前の調査と行政との調整が非常に重要になります。

■よくある失敗

• 再建築不可のまま売ろうとする
• 可能性を調べずに諦める
• 盲点に気付かずに進めてしまう
• 仲介任せで進めてしまう

結果：価格が大きく下がるケースや労力が無駄になるケースがあります。
 

■このような方は要注意です

• 再建築不可と言われた
• 相続したが使い道が分からない
• できるだけ早く現金化したい

このまま進めると損をする可能性があります

※再建築不可物件は、判断が遅れるほど選択肢が狭まるケースがあります
「そのままの状態で大丈夫です」
「まずは状況だけでも問題ありません」

■ このような方は一度ご相談ください

・再建築不可と言われて売却に困っている
・相続した不動産をどうしてよいか分からない
・できるだけ早く現金化したい
・他社に断られた、または難しいと言われた

■ あなたの物件も同じ状況かもしれません

再建築不可物件や、接道条件に問題がある不動産は、
見方と進め方によって結果が大きく変わります。

当社では、

・買取
・権利関係整理
・行政協議
・出口戦略の設計

まで含めてご提案が可能です。

当社は、単なる仲介ではなく、行政協議・許可取得・出口戦略まで一貫して対応しています。

■ 無料相談（ケース診断）

■あなたの物件、解決できるか診断します

• 再建築不可と言われた
• 他社に断られた
• 相続したがどうすればいいか分からない

そのままの状態で構いません。状況をお聞かせください。

　 あなたの物件が解決可能か、まずは状況をお聞かせください。

内容を確認のうえ、最適な進め方をご提案いたします。

（相談無料・秘密厳守）

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