再建築不可物件、借地権、底地、共有持分、任意売却等複雑な不動産のことなら、株式会社パトリにお任せください。
株式会社パトリ
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Welcome to Patori Company
2024年6月27日
目黒区目黒本町中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2024年6月17日
江東区東陽新築戸建、成約しました。
2024年5月20日
豊島区西巣鴨借地権付中古アパート、取得しました。
2024年3月18日
北区滝野川4丁目中古戸建(2棟)再建築不可、成約しました。
2024年3月18日
北区豊島中古戸建、取得しました。
2024年2月22日
大田区東雪谷中古戸建②(再建築不可)、取得しました。
2024年2月6日
北区滝野川中古アパート、成約しました。
2023年12月25日
墨田区京島、借地権付中古戸建、取得しました。
2023年12月1日
目黒区目黒本町中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2023年10月27日
板橋区大原町中古戸建、共有持分を取得しました。
2023年10月20日
板橋区稲荷台中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2023年9月8日
北区滝野川中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2023年8月28日
松戸市八ヶ崎共有持分、成約しました。
2023年8月10日
大田区東雪谷中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2023年8月7日
台東区上野上野桜木(所有権)、成約しました。
2023年7月31日
市川市八幡5丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2023年7月11日
荒川区西日暮里1丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2023年6月20日
板橋区大原町共有持分(4分の3)、取得しました。
2023年6月5日
台東区上野桜木共有持分、取得しました。
2023年4月15日
荒川区南千住中古戸建(再建築不可)(5棟一括)、成約しました。
2023年3月26日
松戸市下矢切新築戸建A号棟、成約しました。
2023年3月23日
江東区亀戸中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2023年1月26日
北区志茂底地、成約しました。
2023年1月12日
荒川区西日暮里中古戸建、取得しました。
2022年12月26日
松戸市八ヶ崎、共有持分取得しました。
2022年12月12日
北区志茂底地、取得しました。
2022年12月9日
江東区東陽中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2022年11月15日
北区堀船中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2022年11月7日
市川市八幡中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2022年11月1日
北区滝野川鉄骨造中古マンション、取得しました。
2022年10月4日
大田区南馬込中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2022年9月2日
市川市南八幡中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2022年6月11日
大田区大森西中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2022年6月9日
松戸市下矢切中古戸建(約90坪)、取得しました。
2022年6月5日
大田区東矢口中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2022年4月8日
横浜市旭区市沢町中古戸建、成約しました。
2022年3月22日
台東区三筋マンション用地、成約しました。
2022年3月17日
台東区上野桜木共有持分、取得しました。
2022年2月15日
台東区三筋マンション用地、取得しました。
2022年2月4日
大田区南馬込中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2022年1月21日
大田区東矢口中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2021年12月22日
大田区大森西中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2021年12月13日
大田区西糀谷中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2021年11月18日
横浜市旭区市沢町中古戸建、取得しました。
2021年11月8日
江東区猿江1丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2021年9月23日
市川市高谷中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2021年8月22日
江戸川区東葛西中古アパート(再建築不可)、成約しました。
2021年8月16日
江東区亀戸中古戸建、成約しました。
2021年7月26日
千葉市美浜区シーブレイス(中古マンション)、成約しました。
2021年7月3日
横浜市港南区日野南中古戸建、成約しました。
2021年6月28日
横須賀市長井中古戸建、成約しました。
2021年5月9日
大田区池上中古マンション、成約しました。
2021年5月4日
北区王子4丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2021年4月27日
世田谷区太子堂2丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2021年4月24日
八王子市丹木町中古戸建、成約しました。
2021年4月27日
世田谷区太子堂2丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2021年4月23日
大田区池上中古マンション、取得しました。
2021年3月22日
横須賀市池上中古アパート2棟、取得しました。
2021年3月22日
横須賀市池上中古アパート2棟、取得しました。
2021年1月18日
市川市高谷中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2020年12月17日
世田谷区太子堂中古戸建(再建築不可)、取得しました。
横須賀市長井中古戸建、取得しました。
2020年12月10日
江東区亀戸中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2020年12月9日
北区王子中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2020年12月8日
江戸川区東葛西中古アパート、取得しました。
2020年11月23日
台東区千束3丁目中古戸建、成約しました。
2020年10月23日
大田区中馬込中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2020年10月20日
共同事業のご案内です。
2020年10月5日
横浜市鶴見区馬場中古戸建、取得しました。
2020年9月30日
世田谷区北烏山南台中古戸建、成約しました。
2020年9月25日
中野区南台中古戸建、成約しました。
2020年8月31日
大田区東雪谷中古戸建、成約しました。
2020年8月7日
江東区北砂中古戸建、成約しました。
2020年7月21日
クリオ神奈川新町壱番館、成約しました。
2020年6月17日
江東区北砂中古戸建、取得しました。
2020年6月8日
千代田区神田和泉町中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2020年5月10日
練馬区三原台中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2020年4月21日
江戸川区本一色2丁目中古戸建、成約しました。
2020年4月13日
台東区千束中古戸建、取得しました。
2020年4月12日
品川区東大井中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2020年4月10日
港南区日野南中古戸建、取得しました。
2020年4月9日
中野区南台中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2020年4月3日
神奈川区羽沢町中古戸建(再建築不可)、引渡完了しました。
2020年4月2日
品川区西大井2丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2020年3月12日
大田区東雪谷中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2020年3月6日
世田谷区北烏山中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2020年2月8日
神奈川区羽沢町中古戸建(再建築不可) 成約しました。
2020年2月4日
パレドール東所沢 (中古マンション) 成約しました。
2020年1月26日
大田区大森西中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2020年1月24日
杉並区成田西中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2020年1月21日
横浜市鶴見区下末吉4丁目借地権付アパート、成約しました。
2020年1月14日
荒川区南千住借地権付中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2020年1月13日
中野区江原町中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2019年12月23日
品川区東大井中古戸建(再建築不可)、取得しました。
江戸川区本一色中古戸建、取得しました。
2019年11月19日
品川区中延店舗兼住居、成約しました。
2019年11月8日
ハイツ旗の台(中古マンション)、成約しました。
2019年11月7日
練馬区練馬中古戸建、成約しました。
2019年10月18日
ハイツ旗の台(中古マンション)、販売開始しました。
2019年10月17日
台東区東上野売地、成約しました。
2019年10月7日
大田区中馬込中古戸建、成約しました。
2019年9月27日
神奈川区羽沢町中古戸建(土地223坪)、取得しました。
2019年9月14日
牛久市神谷5丁目中古戸建、成約しました。
2019年9月13日
品川区旗の台ハイツ旗の台(中古マンション)、取得しました。
2019年9月5日
品川区西大井中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2019年9月3日
練馬区三原台中古戸建(再建築不可)、リフォーム完成しました。
2019年8月30日
牛久市神谷5丁目中古戸建(仲介)販売開始しました。
2019年8月29日
世田谷区大原1丁目中古戸建(再建築不可)販売開始しました。
2019年8月8日
大田区中馬込中古戸建、リフォーム開始しました。
2019年8月5日
荒川区南千住借地権付中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2019年7月30日
大田区南雪谷中古戸建、成約しました。
2019年7月29日
大田区中馬込中古戸建、取得しました。
2019年7月27日
杉並区荻窪1丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2019年7月11日
中野区江原町中古戸建(再建築不可物件)、取得しました。
2019年7月8日
大田区大森西中古戸建(再建築不可物件)、取得しました。
2019年6月7日
練馬区三原台中古戸建(再建築不可物件)、取得しました。
2019年5月30日
中野区東中野中古戸建(再建築不可物件)、成約しました。
2019年5月27日
パレ・ドール東所沢(中古マンション)、取得しました。
2019年5月19日
北区志茂2丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2019年5月17日
杉並区梅里2丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2019年5月16日
大田区南雪谷中古戸建、取得しました。
2019年5月9日
荒川区南千住借地権付中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2019年4月27日
品川荏原6丁目中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2019年4月23日
杉並区荻窪1丁目中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2019年4月4日
杉並区荻窪3丁目中古戸建、成約しました。
クリオ神奈川新町壱番館(中古マンション)、取得しました。
2019年4月3日
入間郡三芳町中古戸建、成約しました。
2019年4月2日
北区志茂中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2019年3月11日
世田谷区大原借地権付中古戸建、取得しました。
2019年3月8日
杉並区成田西中古戸建、取得しました。
2019年2月15日
資本金を1500万円に増資しました。
2019年2月5日
杉並区梅里2丁目中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2019年1月17日
市川市大洲2丁目中古戸建、成約しました。
2019年1月10日
杉並区荻窪3丁目中古戸建、取得しました。
2019年1月1日
本年も宜しくお願い申し上げます。
2018年12月25日
中野区弥生町中古戸建(再建築不可物件)、成約しました。
2018年12月14日
中野区東中野中古戸建(再建築不可物件)取得しました。
2018年12月11日
品川区荏原中古戸建(再建築不可物件)取得しました。
2018年11月16日
さいたま市緑区中尾中古戸建、成約しました。
2018年11月2日
鶴見区矢向底地、成約しました。
2018年10月29日
ロータリーパレス溝の口、成約しました。
2018年10月17日
鶴見区矢向底地、成約しました。
2018年10月13日
市川市大洲中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2018年10月2日
川崎市高津区ロータリーパレス溝の口、販売開始しました。
2018年9月20日
中野区弥生町中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2018年9月6日
入間郡三芳町中古戸建、リフォーム開始しました。
2018年8月31日
弊社の経営革新計画が承認されました。
2018年8月30日
鶴見区下末吉借地権付アパート、取得しました。
2018年8月8日
千葉市美浜区中古マンション、シーブレイス取得しました。
2018年7月21日
鹿沼市西鹿沼町中古戸建、取得しました。
2018年7月20日
さいたま市緑区中尾中古戸建、取得しました。
2018年7月17日
港北区綱島共有持分、解決しました。
2018年7月11日
鶴見区岸谷4丁目中古戸建(アパート)、販売開始しました。
2018年6月12日
千代田区神田和泉町1棟ビル、取得しました。
2018年6月7日
伊東市瓶山2丁目売別荘、成約しました。
2018年5月20日
入間郡三芳町中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2018年4月23日
世田谷区大原1丁目底地、取得しました。
2018年4月20日
さいたま市緑区原山中古戸建、成約しました。
2018年4月12日
鶴見区岸谷中古アパート、取得しました。
2018年3月26日
杉並区下高井戸5丁目売地、販売開始しました
2018年3月12日
立川市錦町中古マンションハイネス立川、取得しました。
2018年3月3日
横浜市鶴見区矢向、買取の為の視察しました
2018年2月26日
横浜市鶴見区岸谷中古戸建、買取の為の視察しました。
2018年2月9日
伊東市池(天城高原)中古別荘、成約しました。
2018年2月7日
立川市錦町中古マンション、買取の為の視察しました。
2018年1月24日
三鷹市下連雀賃貸併用中古戸建、リフォーム完成しました。
2018年1月22日
世田谷区太子堂中古戸建、成約しました。
2017年12月21日
足立区千住元町、買取の為の視察しました
2017年12月11日
渋谷区幡ヶ谷中古戸建、成約しました。
2017年12月5日
荒川区南千住5丁目借地権付建物、取得しました。
2017年11月1日
三鷹市下連雀中古アパート、取得しました。
2017年10月27日
墨田区横川土地、取得しました。
2017年9月25日
八王子市丹木町中古戸建、共有持分解消しリースバック開始しました。
2017年9月21日
渋谷区幡ヶ谷1丁目中古戸建、販売開始しました。
2017年9月13日
日立市中丸町中古戸建、成約しました。
2017年8月26日
目黒区目黒、買取の為の視察しました。
2017年8月15日
世田谷区太子堂中古戸建、取得しました。
2017年8月8日
八王子市丹木町中古戸建、入札落札しました。
2017年8月2日
墨田区京島底地、成約しました。
2017年7月20日
荒川区東日暮里6丁目中古アパート、成約しました。
2017年7月14日
中央区月島ユニハイツ勝どき(中古マンション)、取得しました。
2017年7月9日
新座市栗原中古戸建(再建築不可)、成約しました。
2017年6月13日
マンション用地弊社で直接買い取ります。
2017年5月10日
新座市栗原中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2017年5月2日
伊東市瓶山、海と山が一望出来る別荘地約510坪取得しました。
2017年4月19日
台東区台東3丁目売地、成約しました。
2017年4月18日
長野県佐久市中古ログハウス、成約しました。
2017年4月10日
渋谷区幡ヶ谷中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2017年3月24日
品川区小山台中古戸建、成約しました。
たくさんのお問合せありがとうございました。
2017年3月9日
日立市中丸町中古戸建、共有持分を取得し一体の所有権になりました。
2017年3月7日
東久留米市前沢4丁目中古戸建、成約しました。
2017年3月1日
品川区小山台中古戸建(再建築不可)、販売開始しました。
2017年2月10日
天城高原別荘、写真アップしました。
2017年2月4日
所沢市狭山ヶ丘中古戸建、リフォーム開始しました。
2017年2月1日
品川区小山台1丁目中古戸建、耐震基準適合証明書を取得しました。
2017年1月25日
伊東市天城高原別荘(井上誠一設計)、土地約411坪取得しました。
2017年1月19日
横浜市港北区綱島共有持分、取得しました。
2017年1月18日
東久留米市前沢中古戸建(再建築不可)販売開始しました。
2017年1月10日
品川区小山台中古戸建(再建築不可)リフォーム開始しました。
2017年1月9日
横浜市神奈川区幸ヶ谷中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2017年1月5日
本年も宜しくお願い致します。
2016年12月5日
長野県佐久市内山中古ログハウス、販売開始しました。
2016年11月29日
埼玉県狭山市狭山ヶ丘中古戸建、取得しました。
2016年11月21日
品川区小山台中古戸建、取得しました。再販売は来年です。
2016年11月10日
日光市柄倉中古戸建、成約しました。
2016年10月21日
東久留米市前沢中古戸建(約71坪)取得しました。
2016年10月19日
日光市柄倉中古戸建、写真アップしました。
2016年10月19日
コラム、更新しました。
2016年10月12日
台東区台東3丁目売地、販売開始しました。
2016年10月10日
練馬区立野町新築戸建、成約しました。
2016年10月4日
練馬区立野町新築戸建、10月21日完成予定です。
2016年9月16日
練馬区立野町新築戸建、外観写真アップしました。
10月末完成予定です。
2016年9月1日
東久留米市前沢、中古戸建(約71坪)契約しました。
2016年8月21日
浦安市富士見5丁目中古戸建、成約しました。
2016年8月19日
世田谷区祖師谷6丁目中古戸建、アップしました。
2016年8月15日
浦安市富士見5丁目中古戸建、ディズニーランド至近の閑静な住宅地です。リフォーム完成し販売開始しました。
2016年8月4日
練馬区立野町新築戸建、ローン解約につき再販売開始しました。
2016年8月4日
足立区千住河原町中古戸建、成約しました。
2016年7月26日
荒川区東日暮里6丁目中古アパート、取得しました。
2016年7月16日
弊社売主練馬区立野町新築戸建、成約しました。
2016年7月15日
杉並区本天沼1丁目中古戸建アップしました。
中野区中野1丁目中古戸建(再建築不可)アップしました。
2016年7月6日
栃木県日光市、日光江戸村至近の中古住宅(保養所)取得しました。
2016年6月17日
長野県佐久市キャンプ場近くのログハウス、取得しました。
2016年6月10日
台東区谷中1丁目中古戸建、取得しました。
2016年6月9日
コラム更新しました。
2016年5月25日
足立区千住河原町中古戸建(再建築不可)更新しました
2016年5月18日
品川区荏原1丁目中古戸建(再建築不可)アップしました。
2016年5月8日
弊社専任物件、テラス恵比寿の丘、成約しました。
2016年5月7日
松戸市松戸新田土地(約47.5坪)、中古戸建、一括にて成約しました。
2016年4月24日
浦安市富士見中古戸建、取得しました。
2016年4月10日
リフォーム事例アップしました。
2016年4月1日
横浜市南区浦舟町中古戸建、成約しました。
2016年3月22日
横浜市戸塚区名瀬町中古戸建、成約しました。
2016年3月20日
弊社専任物件、テラス恵比寿の丘1億5300万円アップしました。
2016年3月19日
大田区久が原4丁目中古戸建(再建築不可)アップしました。
2016年3月17日
那須郡那須町土地約443坪、成約しました。
2016年3月8日
栃木県日光市、ゴルフ場隣接の別荘地約81坪取得しました。
2016年2月24日
松戸市松戸新田中古戸建、隣地約47.5坪追加取得しました。
2016年2月16日
京都府長岡京市中古戸建、成約しました。
2016年2月7日
横浜市戸塚区名瀬町中古戸建(再建築不可)、取得しました。
2016年2月1日
少人数私募債、発行しました。
2016年1月28日
那須郡那須町土地約443坪、取得しました。
2016年1月25日
練馬区立野町中古戸建、取得しました。
2016年1月20日
鉾田市上幡木売地、成約しました。
2015年12月26日
松戸市松戸新田、中古戸建取得しました。
2015年12月15日
横浜市南区浦舟町1丁目中古戸建(再建築不可)取得しました。
2015年11月28日
借地権解決事例12、アップしました。
2015年11月26日
鉾田市上幡木、海が一望出来る好立地!土地約112坪取得しました。
2015年11月4日
文京区白山土地、取得しました。
2015年10月18日
京都府長岡京市中古戸建取得しました。
2015年10月9日
コラム、ちょくちょく更新してます。
2015年9月27日
横浜市磯子区中古戸建(再建築不可)取得しました。
2015年9月11日
練馬区西大泉5丁目中古戸建(再建築不可)成約しました。
2015年9月10日
大田区矢口3丁目中古戸建(再建築不可)アップしました。
2015年8月24日
文京区白山1丁目中古戸建(再建築不可)取得しました。
2015年8月19日
練馬区西大泉5丁目中古戸建(再建築不可)取得しました。
2015年8月10日
流山市駒木借地権約2277坪、売却依頼受けました。老人ホーム、物流配送センター、工場等に向いています。詳細はお問合せ下さい。
2015年8月5日
販売予告!練馬区高松2丁目中古戸建(再建築不可)アップしました。価格は4,980万円。
2015年8月4日
販売予告!葛飾区新宿5丁目中古戸建(再建築不可)アップしました。価格は1,780万円後半予定。
2015年8月2日
葛飾区堀切4丁目借地権付中古戸建成約しました。
2015年7月13日
弊社専任物件、荒川区東日暮里5丁目新築戸建成約しました。
2015年7月11日
渋谷区神宮前3丁目売地、26,500万円
文京区目白台1丁目売地、20,800万円(2分割可)
アップしました。共に未公開物件です。
2015年7月11日
北区中十条1丁目中古戸建(再建築不可)2,680万円アップしました。
2015年7月6日
大田区東雪谷1丁目中古戸建(再建築不可)3,480万円アップしました。
2015年6月30日
大田区南馬込1丁目中古戸建、溝の口パークホームズ、町屋4丁目売地成約いたしました。今月もたくさんのお問合せありがとうございました。
2015年6月28日
港区南青山6丁目中古マンション、ファーロ南青山アップしました!
2015年6月20日
葛飾区堀切4丁目借地権取得しました!
2015年6月13日
借地権解決事例11アップしました!
2015年5月25日
弊社専任物件、中古マンション川崎市高津区溝口3丁目
溝の口パークホームズ アップしました!
2015年5月17日
中野区南台4丁目中古戸建アップしました!
2015年5月10日
借地権解決事例5アップしました!
2015年5月3日
大田区南馬込1丁目中古戸建アップしました!
2015年4月15日
借地権解決事例1アップしました!
2015年4月13日
当社専任物件、中古マンションコスモ青葉台シェル・ヴェール壱番館3,800万円アップしました!
2015年4月1日
当社専任物件、荒川区町屋3丁目売地9280万円アップしました!
2015年3月29日
渋谷区神宮前未公開売地情報入手しました。詳細はお問合せ下さい。
2015年3月21日
港区西麻布4丁目売地残り1区画、詳細はお問合せ下さい。
2015年3月14日
当社専任物件、荒川区町屋4丁目売地3,780万円アップしました!
2015年3月12日
大田区東矢口3丁目中古戸建アップしました!
2015年3月7日
荒川区荒川6丁目借地権付新築戸建3780万円アップしました!
2015年3月3日
世田谷区桜1丁目売地4980万円アップしました!
2015年2月28日
当社専任物件、荒川区東日暮里5丁目新築戸建5680万円アップしました!
2015年2月26日
ホームページリニューアルしました!
2017年5月25日
練馬区東大泉、買取の為の視察しました。
2017年5月23日
豊島区西巣鴨1丁目、買取の為の視察しました。
2017年4月29日
さいたま市岩槻区、横浜市神奈川区買取の為の視察しました。
2017年4月1日
杉並区高井戸西、大田区田園調布視察しました。
2017年3月28日
伊東市瓶山、買取の為の視察しました。
2017年3月22日
新座市栗原、買取の為の視察しました。
2017年3月21日
品川区中延、浦和市原山、買取の為の視察しました。
2017年3月4日
横浜市西区、買取の為の視察しました。
2017年2月24日
荒川区4物件、売却依頼受けました。
2017年2月18日
市川市八幡中古戸建、買取の為の視察しました。
2017年2月12日
横須賀市西浦賀底地300坪、買取の為の視察しました。
2017年2月3日
八王子市泉町、視察しました。
2017年1月30日
足立区、八潮市買取の為の視察しました。
2017年1月20日
八王子市丹木町視察しました。
2017年1月10日
伊東市天城高原別荘、買取の為の視察しました。
2016年12月25日
川崎市麻生区、横浜市都筑区、買取の為の視察しました。
2016年12月7日
墨田区横川再建築不可物件、墨田区京島底地、
買取の為の視察(内見)しました。
2016年12月6日
渋谷区千駄ヶ谷、買取の為の視察しました。
2016年12月4日
保土ヶ谷区借地権、買取の為の視察しました。
2016年12月2日
江東区門前仲町借地権、買取の為の視察しました。。
2016年11月27日
成田市飯田町、売却依頼あり視察しました。
2016年11月22日
鎌倉市由比ガ浜、借地権付中古戸建、買取の為の視察しました。
2016年11月13日
足立区綾瀬、再建築不可中古戸建、買取の為の視察しました。
2016年10月14日
目黒区目黒本町、買取の為の視察しました。
2016年10月17日
江戸川区東小松川、買取の為の視察しました。
2016年10月19日
北区赤羽西、買取の為の視察しました。
2016年10月26日
埼玉県狭山市狭山ヶ丘、買取の為の視察しました。
2016年10月30日
江東区南砂、底地買取の為の視察しました。
一般的に敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していない物件を再建築不可物件といいます。現状では新たに建築確認を取得して建替えることが出来ない物件です。
建築基準法上の道路に2m以上接していないと建て替えが出来ないのでしょうか?
→例えば接道が1.9mあり、43条但書を取得することが出来れば建替えすることが出来
ます。(要件等は役所等にご相談下さい。)
見た目は新築のような再建築不可物件がありますが、建替えではないのでしょうか?
→建て替えではなく、リフォーム扱いになります。
家が火事で燃えてしまった場合、もう諦めるしかないのでしょうか?
→区役所に行き、申請することにより復元出来る可能性があります。
他にデメリットはないのでしょうか?
→都市銀行や信用金庫等の1%を切るような住宅ローンは使えません。
再建築不可物件を住宅ローンで組める金融機関は限られていまして、
金利が高く(3.9%程度~)なり、連帯保証人を求められます。
また自己資金もその方の内容によりますが、物件価格の2~3割程度必要になります。
再建築不可物件を買われる方はみんな高い金利のローンを使われているのでしょうか?
→建替えの出来る物件と比べ、格安なので現金で購入されたり、公務員の方は共済で借入を
して購入された方もいらっしゃいます。他にも事業をされている方で取引先金融機関へ
相談し、低利で融資を受けた方や会社の融資を利用して購入された方もいらっしゃいます。
再建築不可物件でも耐震基準適合証明書を取得することにより、住宅ローン減税が適用されたり、不動産取得税を免除することが出来る等メリットがあります。
一戸建てやマンションなどの不動産の購入をするときには、銀行や信用金庫などの住宅ローンを利用することができます。
住宅ローン・・・購入予定の土地建物を担保に数千万円のお金を借りることができる銀行のプラン
しかし、再建築不可物件の場合には、銀行や信用金庫などの住宅ローンが利用できません。銀行や信用金庫は再建築不可物件に関しては担保評価なし、担保評価が低すぎるとみなしていることが要因です。
再建築不可物件を購入するときには、都市銀行や信用金庫などの住宅ローンが利用できないため、現金一括で購入したいところです。再建築不可物件は相場より安く、東京都内の一戸建てでも価格は数百万円から一千万、二千万以下であることが多いです。
購入する際は、銀行のフリーローンもしくはノンバンクの住宅ローンを利用することになります。再建築不可物件でも利用できるノンバンクの住宅ローン金利は2016年4月時点では、変動金利3.9%もしくは4.4%となります。
※住宅ローン申し込み者の年齢や収入などに応じて、金利や返済期間は異なります。
再建築不可物件を購入したならば、リフォームが必要になります。
耐震リフォームや外壁・屋根・内装・基礎から床下まで、フルリフォームするとなるとリフォーム代金の総額は1000万円を超えてきてます。床面積30坪ぐらいの物件を新築同様にリフォームするのであれば、少なくとも1500万円から2000万円くらいかかってきます。
リフォーム済みであればいいのですが、再建築不可物件の売買は個人売主の物件であればリフォームされていない状態でボロボロのまま売りに出されていることもあります。小さなリフォーム会社や工務店にリフォーム依頼をすると、リフォームローンの金利が高いこともあるので要注意です。
リフォーム会社を通さずに、銀行や信用金庫にリフォームローンの相談に行っても、再建築物件の場合には断られる場合が多いです。
再建築不可物件のデメリットは建て替えができないということだけではありません。
大手都市銀行や信用金庫などの住宅ローンやリフォームローンの利用が難しいため、ノンバンクを利用するとなると金利負担が大きいのです。
物件代金が安くても金利負担が高いと、物件代金が安いメリットを享受できません。
2000万円の物件を大手都市銀行の優遇金利0.625%で購入=1200万円の再建築不可物件をノンバンクの住宅ローン金利4%d購入。35年でシミュレーションすると、総返済額は同じとなります。
住宅ローンを組んでから購入する人からしたら、相場よりも安く購入しないと再建築不可物件の購入は損をしてしまうことになります。
再建築不可物件は都市銀行や信用金庫の住宅ローンの融資がつきません。
いくら安くても、金利が安い住宅ローンの商品が利用できないとなると・・・買い手がなかなかつきません。
将来的に再建築不可物件の売却を検討するならば、現金一括で購入してくれる方かノンバンクの住宅ローンを組んで購入を探してくれる方を探す必要があります。
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