再建築不可で売れない
隣地と関係が悪く話もできない
トラブルが長年続いている

このような状態でも、
解決して売却まで進めることは可能です。

実際にご相談いただいた
北千住の事例をご紹介します。

「隣地と長年揉めており、通常の売却ができない状態でした」

■ 結論

本件は

「不動産の問題」ではなく
「人間関係の問題」でした

そのため

❌ そのまま売却
⭕ 関係性の整理 → 商品化 → 売却

という順番で対応しています。

■ 事例概要

【エリア】東京都足立区北千住
【種別】再建築不可物件

■ ご相談時の状況

・元所有者と隣地が長年対立
・関係悪化により話し合いができない状態
・隣地との関係が悪化し、監視目的で防犯カメラが設置されている状態でした
・隣地が監視目的で防犯カメラを設置
・通常の売却活動は困難
・大手不動産業者に相談したが取り合ってもらえなかった。
・早く現金化したかった。

他社では対応が難しい状態でした

■ 一般的にどうなるか

このようなケースでは

• 業者買取で極端に安くなる
• 取り扱いを断られる
• 長期間放置される

市場に乗らない状態になります

■ 当社の対応

本件では、以下の順で進めました。

① 当社で買取

外部との調整を進めるため
一度当社で物件を引き受けています。

② 隣地への挨拶・関係修復

過去の経緯を丁寧にヒアリングし
感情面も含めて整理

法律ではなく関係性からアプローチ

③ 長年のしがらみを解消

一方的な交渉ではなく
相手の不安や不満を解消

結果

防犯カメラも撤去
関係性が正常化

④ 物件の再商品化

柱を残しフルリノベーションを実施

「使える不動産」として再構築

⑤ 売却

通常の市場に乗せることが可能となり
無事売却成立

【 なぜ解決できたのか】

⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜
関係調整と条件整理を先に行ったためです

再建築不可物件は
そのまま売るのではなく
売れる状態に整えることが重要です
⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜⬜

関係調整と条件整理を先に行ったためです

再建築不可物件は

❌ そのまま売る
⭕ 売れる状態に整える

ことで初めて流通します。

■ この事例のポイント

• 問題の本質は「人間関係」だった
• 順序（整理→交渉→商品化）が重要
• 条件ではなく“関係性”がボトルネックになるケースも多い

■ このような状態でも対応可能です

• 再建築不可で売れない
• 隣地や共有者と関係が悪い
• 他社で断られた
• どう進めていいか分からない

同様のケースでも対応可能です

■ 最後に

売却前提でなくて構いません。

• まだ売るか決めていない
• まずは整理だけしたい
• 相談先が分からない

まずは状況をお聞かせください
トラブルがあり他社で断られた
「どこに相談すればいいか分からないという段階でも問題ありません」

• 秘密厳守で対応いたします
• 他社で断られた案件もご相談可能です