再建築不可で建て替えができず、近隣との関係もあり活用が難しい状態でした。

近隣との関係が悪く工事も進められない
建物の老朽化が進み、どうしていいか分からない

このような複数の問題が重なった不動産でも、
解決して売却まで進めることは可能です。

本件は三軒茶屋エリアで実際にご相談いただいた事例です。

■ 結論

「物件の問題」ではなく「権利関係と近隣関係の問題」でした

そのため

❌ そのまま売却
⭕ 関係整理＋実務対応＋再生 → 売却

という順序で対応しています。

■ 物件概要

所在地：世田谷区太子堂
最寄駅：三軒茶屋駅 徒歩約9分
三軒茶屋の商店街に近く、生活利便性の高いエリアに位置しています。

■ ご相談時の状況

本物件は複数の問題を抱えていました。

• 建物の一部が敷地外（国有地）にかかっている状態
• 建築基準法上の道路に接しておらず再建築不可
• 長期間空き家で老朽化が進行
• 通路部分を巡る近隣トラブルあり
• 他社で断られる

また、通行については過去に裁判により権利が認められていたものの、
実務上の調整が必要な状態でした。

通常の売却活動が難しい状態でした

■ 一般的にどうなるか

このようなケースでは

• 買取価格が大きく下がる
• 取扱いを断られる
• 長期間放置される

市場に流通しない状態になりやすい物件です

■ 当社の対応

本件では以下の順序で進めています。

① 現地・権利関係の精査

通行権の内容や現地状況を確認し、
実務上問題なく対応可能か判断

② 当社で取得

複雑な調整を進めるため、
一度当社で物件を引き受けています

③ 近隣への説明・調整

過去の経緯を踏まえ、
工事に関する説明と調整を実施

④ リフォームによる再生

老朽化していた建物を全面的に改修し、
居住可能な状態へ再生

⑤ 売却

経緯を十分に説明した上で、
ご理解いただける買主様へ売却

無事に取引完了

【なぜ解決できたのか】

権利関係と現場対応を同時に進めたためです。

再建築不可や通行問題のある不動産は

❌ 条件だけで判断する
⭕ 権利・関係性・実務の3点で整理する

ことが重要です。

■ この事例のポイント

• 問題の本質は「通行と関係性」
• 法的権利があっても実務調整が必要
• 再生（リフォーム）により市場に乗せることが可能

■ このような方はご相談ください

• 再建築不可で売却できない
• 近隣との関係で進められない
• 老朽化した空き家をどうするか悩んでいる
• 他社で対応が難しいと言われた

同じような状況でも解決できる可能性があります。
　 三軒茶屋エリアでのご相談も増えています。

■ 最後に

どこに相談すればいいか分からない段階でも問題ありません

売却前提でなくても構いません。

まずは状況をお聞かせください

この状態でも相談する（無料）

■ 補足

• 秘密厳守で対応いたします
• 他社で断られた案件もご相談可能です